Se till att nästa intervju går galant!
Bara i USA har huspriserna stigit med 15% under 2023, enligt en rapport. Ett av de största problemen just nu är att efterfrågan är större än utbudet.
I början av coronapandemin beslutade regeringen att sänka räntorna för att få fart på ekonomin.
Under tiden har betydligt fler köpare än säljare kommit in på fastighetsmarknaden igen. Överlag har den totala mängden tillgängliga bostäder inte ökat medan antalet som söker en bostad har ökat betydligt.
Under de senaste decennierna har kostnaden för att köpa ett hem stigit kraftigt. Det är en dröm som kan verka utom räckhåll för många människor som vill få en start i livet.
Samtidigt ledde den ekonomiska och politiska instabiliteten på marknaden under pandemin till att många säljare drog sig tillbaka.
När räntorna sänks minskar kostnaden för att finansiera ett hem för köpare. Då är det normalt att fler potentiella köpare bestämmer sig för att det är en bra tid att köpa.
Räntesänkningen i kombination med människors önskan att lämna städer för bostadsområden med mer gynnsam prissättning ledde till en ökad efterfrågan.
Om räntan däremot är låg under en längre tid driver det upp efterfrågan. Därmed ökar det genomsnittliga utropspriset för en bostad.
En hel generation av potentiella fastighetsköpare har nått den ålder då de vill bli husägare, nämligen millenniegenerationen.
Den kraftiga ökningen av millenniegenerationen som köpt fastigheter de senaste åren har också bidragit till att fastighetspriserna stigit. Återigen beror det på ökad efterfrågan. Det här fenomenet kallas ibland för "millennial pricing".
Allt byggmaterial som behövs för att bygga hus kan inte köpas lokalt eller ens nationellt. Handelsavtal och politisk utveckling påverkar kostnaden för att importera byggmaterial.
När byggmaterial blir dyrare på grund av nya tullar får det en dominoeffekt på boendekostnaderna, som i sin tur förs vidare till konsumenterna.
Många byggare förlorade stora summor pengar under den stora lågkonjunkturen 2008. Många företag är fortfarande försiktiga med risken för förluster, något som återspeglas i huspriserna.
Generellt sett har det skett en minskning av antalet bostäder som byggs. Det är en något nyare utveckling på bostadsmarknaden.
Tillståndskrav, kvartersgränser och lagar som reglerar befolkningstätheten är några typer av zonindelningar.
Sedan 1940 har det skett ett antal ändringar av lagar om byggande och zonindelning. Ändringarna har minskat den potentiella tätheten av bostäder, särskilt i storstadsområdena, vilket har drivit upp priserna.
Det råder ingen brist på mark, men värdet på marken har stigit, vilket gör den dyrare än tidigare. Ökningen av kostnaden för mark har en direkt påverkan på huspriserna.
Statliga bidrag som infördes för att hjälpa förstagångsköpare att komma in på marknaden var ett sätt för regeringen att erbjuda stöd för att hjälpa till med kostnaden för att köpa en bostad. Dessvärre kan de också ha bidragit till högre priser eftersom köparna kunde betala mer för fastigheterna.
Lönerna har tyvärr inte ökat i takt med de stigande bostadspriserna. Även om lönerna i genomsnitt har ökat med 2–3% per år har det inte stått i proportion till den ökande kostnaden för att köpa en bostad.
Beroende på var du vill köpa kan huspriserna vara dyrare. I exempelvis nordöstra USA har priserna ökat mycket snabbare och mer märkbart än i södra eller mellanvästra USA.
Sedan 1940-talet har bostadspriserna ständigt ökat. Under 1970-talet skedde den största ökningen av huspriserna, då de steg med 43%.
Undersök de stödprogram för köpare som finns i ditt område. De är utformade för att göra bostadsägande mer överkomligt och i slutändan mer uppnåeligt.
Det är billigare att köpa när man köper tillsammans med en annan person. Det kan vara en livspartner, en vän eller en familjemedlem. Överväg att dela kostnaden och bygga upp ett kapital tillsammans med en annan person för att göra ägandet till en verklighet.
Under 1980-talet steg priserna däremot med 8%. Under åren efter den stora lågkonjunkturen på 2000-talet sjönk priserna med 12% jämfört med 90-talet.
Gamla hem som behöver uppgraderas är i allmänhet billigare. Du kan göra en bra affär om du överväger att köpa ett renoveringsobjekt och gradvis göra förbättringar över tiden.
Var realistisk när det gäller hur mycket utrymme du verkligen behöver. Överväg att köpa en mindre bostad med färre kvadratmeter för att ta ditt första steg på bostadsstegen.
Att flytta längre ut från staden kan betyda billigare boendealternativ och lägre fastighetsskatt. Det lönar sig att kolla runt. Samma sak gäller för bostadslån. Inte alla lån kräver en handpenning på 20%, och du kan kvalificera dig för mer gynnsamma priser beroende på din inkomst.
Källor: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)
Det är ett av de största köpen som de flesta människor någonsin kommer att göra under sin livstid. Att köpa ett hem innebär en investering av pengar, vilket är ett stort åtagande. I allmänhet har man ett bolån på 15–30 år. Räntorna kan justeras när som helst av regeringarna under den tiden, vilket ökar dina återbetalningar. I takt med att genomsnittspriset på fastigheter stiger, stiger också inträdeshindret, det vill säga den kontantinsats som krävs för att kunna köpa. Men vad är det som driver priserna uppåt till att börja med?
Klicka vidare för att förstå varför det har blivit en avlägsen dröm för många blivande förstagångsköpare att äga ett hem.
Babyboomers skapar fler hushåll när de åldras. Trots ökningen av millennieköpare överlag, överskuggas deras antal faktiskt av antalet personer i åldersgrupperna 65–74 och 75+ som köper bostäder.
Det är inte bara dåliga nyheter. Om du är investerare kan högre priser innebära en högre avkastning på din investering i det långa loppet.
Så småningom kommer boomers att kräva färre bostäder, men det kanske inte händer på ett tag. De yngsta är på väg in i 60-årsåldern och närmar sig fortfarande pensionen, en tid då de kanske överväger att sälja eller flytta ner i storlek.
Varför är det så dyrt på bostadsmarknaden?
Att äga sin bostad är en avlägsen dröm för många
LIVSSTIL Pengar
Det är ett av de största köpen som de flesta människor någonsin kommer att göra under sin livstid. Att köpa ett hem innebär en investering av pengar, vilket är ett stort åtagande. I allmänhet har man ett bolån på 15–30 år. Räntorna kan justeras när som helst av regeringarna under den tiden, vilket ökar dina återbetalningar. I takt med att genomsnittspriset på fastigheter stiger, stiger också inträdeshindret, det vill säga den kontantinsats som krävs för att kunna köpa. Men vad är det som driver priserna uppåt till att börja med?
Klicka vidare för att förstå varför det har blivit en avlägsen dröm för många blivande förstagångsköpare att äga ett hem.