© Shutterstock

Undersök området - Befinner sig fastigheten ovanför en restaurang? Ligger den bredvid en högljudd bar? Är grannarna högljudda? Oavsett vilket är det alltid en bra idé att kontrollera alla omgivningar innan du skriver på några papper.

© Shutterstock

Uppenbara tecken på skada - Det är egentligen en självklarhet. Uppenbara tecken på fysiska skador såsom trasiga fönster, felaktiga armaturer, trasiga bänkskivor, fläckar på mattan med mera tyder alla på en tvivelaktig hyresrätt och en hyresvärd som inte bryr sig.

© Shutterstock

Gamla rör - Vattenledningar som är felriktade eller rostiga är direkt en varningssignal. Utöver den uppenbara risken för läckage och sprickor kan skadade rör sänka vattentrycket.

© Shutterstock

Läckande rör - Kontrollera rören under diskbänkar i kök respektive badrum och under badkar efter tecken på läckage när du går igenom fastigheten. Rören ska vara robusta och rostfria.

© Shutterstock

Undersök om det finns vattenskador - Rörläckage eller läckage i taket lämnar tydliga spår som är omöjliga att ignorera. Håll utkik efter missfärgade fläckar i tak, väggar och golv. Om inget syns tydligt bör du lukta dig fram. Fukt och mögeltillväxt har sin egen distinkta lukt.

© Shutterstock

Lågt vattentryck - Även om rören verkar vara i sin ordning är det alltid klokt att öppna kranarna och duschen för att kontrollera vattentrycket. Lågt vattentryck kan vara en indikation på ett antal potentiella problem.

© Shutterstock

Varmt och kallt vatten - Att öppna kranarna är dessutom ett smidigt sätt att kontrollera att fastigheten har tillgång till varmvatten.

© Shutterstock

Ingen uppvärmning - På tal om värme så är de flesta hyresvärdar skyldiga att tillhandahålla tillräcklig uppvärmning som en del av hyresavtalet. I vilken utsträckning de är skyldiga att göra detta är emellertid öppet för tolkning och beror på vad som står i avtalet.

© Shutterstock

Kontrollera vitvarorna - Inspektera vitvarorna såsom spishäll, kylskåp, mikrovågsugn, tvättmaskin, diskmaskin och dylikt.

© Shutterstock

Granska el- och gasförsörjning - Kontrollera strömmen till matlagningsapparaterna. Det kan vara antingen gas eller el.

© Shutterstock

Kontrollera alla apparater -

Alla trasiga apparater som upptäcks vid en genomgång av fastigheten bör rapporteras så snart som möjligt. Den här typen av apparater ska finnas med i hyreskontraktets inventering och hyresvärden ska skriftligen bekräfta att alla fungerar som de ska.

© Shutterstock

Akta dig för dåliga tätningar på fönster och dörrar - Kontrollera att tätningarna runt fönster och dörrar är lufttäta när du besöker en potentiell hyresbostad. Skadade, åldrade eller lösa tätningslister är skadliga för en behaglig boendemiljö.

© Shutterstock

Tecken på gnagare - Tuggade kablar eller små och mörkbruna bollar utspridda på golvet är tydliga tecken på att gnagare är i farten. Det här är ett problem som måste åtgärdas omedelbart. Mus- eller råttangrepp är en potentiell hälsorisk.

© Shutterstock

Vit krita längs golvlisten - Om du under din genomgång upptäcker en vit och kritaktig substans längs golvlisterna kan detta indikera att en hyresvärd eller tidigare hyresgäst försöker bli av med kackerlackor med hjälp av insektsmedel.

© Shutterstock

Ingen brandsläckare? - Alla hyresvärdar är inte skyldiga att förse hyresgästerna med brandsläckare. Det bör emellertid finnas ett antal brandsläckare tillgängliga i allmänna utrymmen i en större fastighet.

© Shutterstock

Brandvarnare - Kontrollera att det finns fungerande brandvarnare i det aktuella hyresobjektet. Det bör absolut finnas en i varje sovrum.

© Shutterstock

CO2-detektorer - CO2-detektorer kan också rädda liv genom att varna för dödlig kolmonoxid (en färglös, luktfri och giftig gas). Dessa bör monteras i hela fastigheten.

© Shutterstock

Är boendet djurvänligt? - Husdjursfrågan bör tas upp tidigt i förhandlingarna med den blivande hyresvärden. Om hyresvärden inte accepterar djur på adressen bör du leta efter en annan hyresvärd.

© Shutterstock

Ny färg? -

Nya hyresgäster vill ofta sätta sin prägel på bostaden genom att måla om den. Fråga hyresvärden om de kan tänka sig att måla om väggarna innan du flyttar in. En del hyresvärdar gör gärna detta och annat innan de lämnar över nycklarna. De är dock inte skyldiga att göra det innan ett hyresavtal har upprättats.

© Shutterstock

Gör det själv? - Om hyresvärden inte är beredd att utföra renoveringen kan du fråga om du kan göra det själv. Men se till att få detta tillstånd skriftligt.

© Shutterstock

Genomföra en noggrann inventering - Hyresvärden bör göra en detaljerad inventering. Den blivande hyresgästen bör sedan gå igenom inventeringen noggrant och notera eventuella brister samt möblernas och inredningens skick.

© Shutterstock

Tvivelaktiga hyresavtal -

Du har gjort en rundvandring, bestämt dig för att du gillar bostaden och vill gå vidare. Innan du går med på att hyra en fastighet eller betalar en deposition bör du begära att få se hyreskontraktet. Kom ihåg att det finns olika sorters hyresavtal. Du kan bland annat hyra månadsvis eller långsiktigt (exempelvis ett år).

© Shutterstock

Misstänkt låg hyra - Se upp för hyresbedrägerier. En annons som ligger långt under marknadspriset för ditt område har förmodligen något att dölja. Hyresbedrägerier är ett av internets största problem. Om det låter för bra för att vara sant så är det förmodligen det. Fråga runt om du är osäker, använd sunt förnuft och gå på magkänslan.

© Shutterstock

Kreditupplysning -

Om din hyresvärd har rent mjöl i påsen är det logiskt att han eller hon vill hyra ut till en lika pålitlig och ekonomiskt stabil hyresgäst. En hyresvärd som inte gör en kreditupplysning på en potentiell hyresgäst (som alltid kräver hyresgästens tillstånd) bör betraktas med misstänksamhet.

© Shutterstock

Kontanter i förskott - En hyresvärd som insisterar på att få pengar i förskott är lika oroväckande. Gör aldrig någon form av betalning förrän du har kollat upp bostaden och lämnat in en ansökan. Du ska också alltid få ett påskrivet kvitto.

© Shutterstock

Kontrollera om du behöver en borgensman - Oberoende av om du har ett högt saldo på banken eller om du har en låg inkomst bör du vara beredd att ordna med en borgensman. En hyresvärd har rätt till detta om det råder tvivel om hyresgästens förmåga att betala hyran.

© Shutterstock

Skydda din deposition - Vissa länder kräver enligt lag att hyresvärdar skyddar hyresgästernas insättningar i ett system för insättningsskydd. På så sätt vet hyresgästen var deras deposition förvaras.

© Shutterstock

Är du inte nöjd med villkoren? -

Våga ifrågasätta alla villkor som du inte är nöjd med, men gör det innan du skriver under hyresavtalet.

© Shutterstock

Känn till dina rättigheter - Finns det en uppsägningsklausul i ditt avtal? Förstår du hur hyreshöjningar fungerar? Det lönar sig att känna till sina rättigheter och om du är osäker är det bäst att rådfråga en jurist.

© Shutterstock

Få allt skriftligt -

En hyresgästs bästa skydd mot en oseriös hyresvärd är att få allt skriftligt och undertecknat (helst i närvaro av ett oberoende vittne). Även här bör du rådfråga en advokat om du är osäker.

© Shutterstock